Faq's
-
TERRENYS
Els terrenys són, bàsicament, els urbans i els rústics. En el primer es compta amb tots els serveis i subministraments i estan regulats per les normes urbanístiques del municipi. En el segon cas, com que no existeixen els serveis depèn de les normes de cada municipi qui dóna les solucions a les escomeses d'aigua,llum, aigües residuals... També en funció de la zona es pot construir segons la superfície del terreny, els veïns, la distància a carreteres, a cursos d'aigua, etc. Sifera ofereix la tamitació integral dels permisos necessaris a les companyies pels subministraments i a l'ajuntament per la construcció de la vivenda.
-
FONAMENTS
Marcarà el tipus de fonaments la duresa del terreny. En funció d'això i el tipus de vivenda, utilitzarem la sabata arriostrada correguda, la llosa de formigó i també, segons les pendents del terreny, pilars. En els casos de pendents pronunciades podem utilitzar aquests espais per ubicar el garatge o magatzems que sorgeixen de forma natural en aquests espais.
-
FINANÇAMENTS
La millor opció és la financiació hipotecària, que una entitat bancària concedirà segons el comprador.
-
ASSEGURANCES
Decenal, l'obligatori segons la Llei d'Ordenació de la Construcció que fa que els promotors garanteixin els elements principalment estructurals de les cases. En els casos dels autopromotors no és necessari. En el cas de Sifera, el client actua com a promotor i Sifera com a constructora. Sempre que es vulgui fer una promoció per vendre a clients finals, cal que tingui sempre el decenal. L'altre assegurança important és l'assegurança de la llar, important per tal de protegir-se dels inconvenients dels robatoris, incendis, accidents o malfuncionaments de contingut o continent.
-
PERSONALITZACIÓ DEL PROJECTE
Primer cal escollir quina casa li agrada més segons el terreny en propietat, la forma i manera de viure i valorar la possibilitat de personalitzar els interiors i els acabats. Aquestes premises ens portaran a oferir un pressupost tancat que inclourà:
- el projecte de l'arquitecte
- les gestions de les altes del serveis
- les gestions de les obtencions dels permisos
- la direcció i realització del document de la finalització de l'obra
- incloent tota la casa i els acabats escollits segons el pressupost acabat.
- els electrodomèstics bàsics i equipaments dels banys es troben inclosos en el pressupost anterior.
Es tracta d'una fórmula de claus en mà on només s'exclouen les taxes municipals i de les companyies. Tots els altres honoraris, comptadors provisionals, taxes d'abocadors i altres pagaments que sorgeixen a la construcció de la casa estan inclosos. Només falta fixar les dates del calendari de construcció i de pagaments i endavant.
-
LLIBRE DE MANTENIMENT
Juntament amb tota la documentació de la vivenda s'entrega un llibre de manteniment, per tal de poder fer un tractament preventiu dels possibles defectes més habituals produits per les inclemències del temps, dels assentaments secundaris del terreny, de l'ús continuat d'alguns elements, ...
Depenent de l'acabat exterior canviaran els procediments i les periodicitats del manteniment.
-
MANTENIMENT D'INTERIORS
Sempre dependrà dels acabats escollits, no és el mateix el parquet que el gres, ni la fusta a les parets com la pintura. De totes maneres hi ha unes franges dels paràmetres de temperatura i humitat òptims per tal de mantenir en bon estat la vivenda i el nostre espai vital.
-
COMPORTAMENT TÈRMIC
Les cases Sifera són cases amb un excel•lent comportament tèrmic, són de parets mal conductores, això vol dir que estan pensades per no deixar anar la calor a l'hivern i no deixar-la entrar a l'estiu. La despesa total energètica per tal d'acondicionar-la, en el cas de cases sifera, és aproximadament un 45% menys que una casa de construcció tradicional.
-
DURABILITAT
Encara que quant ens fem una casa pensem que és per sempre, l'experiència és que les modes, les normatives, la situació social, les guerres, la bonnança econòmica, les oportunitats del mercat del terreny per edificar més, l'expansió dels parcs naturals o els nous equipaments públics o les noves vies de comunicació, entre moltes altres causes fan que la casa desapareixi abans de que els materials amb els que es construeix esdevinguin obsolets. Hi ha cases de més de mil anys, de més de cent anys, hi ha cases de totes les edats.
El que fa que sigui més o menys duradera és el manteniment adequat de la seva estructura segons el llibre de manteniment.
-
CALEFACCIÓ I CLIMATITZACIÓ
Degut al seu excel·lent comportament es necessita menys potència que les cases de construcció tradicional, i els sistemes calorífics i de climatització utilitzats són els tradicionals.
-
ZONES HUMIDES
Els acabats es poden escollir entre els models que s'ofereixen per tal de personalitzar l'estètica que cada client esculli.
-
PARTICIONS INTERIORS
Els tabics interiors no tenen la resistència de les estructures o parets de càrrega, però es reforcen aquells en els que s'ha de penjar algun pes provinent dels diferents equipaments.
-
PROCÉS CONSTRUCTIU
Les passes a seguir comencen amb el projecte dels nostres tècnics, presentació i obtenció dels permisos municipals, preparació del terreny, construcció de fonaments, formació de les parets estructurals, construcció de tabics de compartimentació d'estances, formació de terres, tancaments exteriors i teulat, instal•lacions elèctriques, aigua i climatització, formació de cuines i banys, pintura i mobiliari i finalment fusteria interior.
-
GARANTIA DE LES QUANTITATS ENTREGADES A COMPTE
Com que molt de material es construeix específicament per la casa cal fer un pagament inicial per l'obtenció del projecte, un altre pagament a l'ordre de fabricació i un altre pagament important a la recepció del material. Finalment un últim pagament abans de la cèdul•la d'habitabilitat i entrega de la documentació de la vivenda.
-
SERVEI POSVENDA
Els nostres tècnics són els encarregats de fer el seguiment, segons el contracte de manteniment.