Faq's
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TERRENOS
Los terrenos son, básicamente, los urbanos y los rústicos. En el primero se cuenta con todos los servicios y suministros y estan regulados por las normas urbanísticas del municipio. En el segundo caso, como no existen los servicios, dependen de las normas de cada municipio, las cuales dan soluciones a acometidas de agua, luz, aguas residuales... También, en función de la zona se puede construir según la superfície del terreno, los vecinos, la distáncia a carreteras, a cursos de agua, etc. Sifera ofrece la tramitación integral de los permisos necesarios tanto a compañías de suministros como a ayuntamientos, para la construcción de la vivienda.
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CIMIENTOS
El tipo de terreno determinará la tipologia de los cimientos. En función de la dureza y el tipo de vivienda, utilizaremos la losa de hormigón y también, según las pendientes del terreno, pilares. En los casos de pendientes pronunciadas podemos utilizar estos espacios para ubicar el garaje o almacenes que surgen de forma natural en estos espacios.
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FINANCIACIÓN
La mejor opción es la financiación hipotecaria que una entidad bancária concederá según el comprador.
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SEGUROS
Decenal, el obligatorio según la Lei de Orden de la Construcción que hace que los promotores garanticen los elementos principalmente esctructurales de las casas. En caso de autopromoción no es necesario. En el caso de Sifera, el cliente actúa como promotor i Sifera como constructora. Cuando se quiera realizar una promoción para vender a clientes finales ha de tener siempre el seguro decenal. Otro seguro importante es el seguro del hogar, importante para protegerse de los inconvenientes como robos, incendios, accidentes o malfuncionamiento de contenido o continente.
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PERSONALIZACIÓN DEL PROYECTO
Primero hay que escoger qué casa le gusta más según el terreno en propiedad, la forma de vivir y valorar la posibilidad de personalizar los interiores y acabados. Éstas premisas nos llevarán a ofrecer un presupuesto cerrado que incluirá:
- proyecto de arquitecto
- gestiones de altas de servicios
- gestiones de obtención de permisos y dirección
- realización del documento de finalización de obra
- incluyendo toda la casa y los acabados escogidos
- los electrodomésticos básicos y equipamientos de baños estan incluidos en el presupuesto anterior.
Se trata de una fórmula de llave en mano, donde solo se excluyen las tasas municipales y de las compañías. Todos los honorarios, contadores provisionales, tasas de gestión de residuos y otros pagos que surgen en la construcción de una vivienda estan incluidos.
Únicamente hay que fijar en el calendario las fechas de construcción y pagos y adelante.
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LIBRO DE MANTENIMIENTO
Junto con la documentación de la vivienda se entrega un libro de mantenimiento, con el propósito de llevar a cabo un tratamiento preventivo de los posibles defectos más habituales producidos por inclemencias del tiempo, de los asentamientos secundarios del terreno, del uso continuado de algunos elementos, ...
Dependiendo del acabado exterior cambiarán los procedimientos y las periodicidades del mantenimiento.
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MANTENIMIENTO DE INTERIORES
Siempre dependerá de los acabados escogidos, no es lo mismo el parquet que el gres, ni la madera en paredes como la pintura. De todas formas hay unas franjas de los parámetros de temperatura y humedad óptimos para mantener en buen estado la vivienda y nuestro espacio vital.
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COMPORTAMIENTO TÉRMICO
Las casas Sifera son casas con un excelente comportamiento térmico, son de paredes mal conductoras, esto quiere decir que están pensadas para no ceder el calor en invierno y no dejarlo entrar en verano. El gasto energético total para acondicionarla, en el caso de las casas Sifera, es aproximadamente un 45% menos que una casa de construcción tradicional.
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DURABILIDAD
Aunque cuando nos construimos una casa pensamos que es para siempre, la experiéncia es que las modas, las normativas, la situación social, las guerras, la prosperidad económica, las oportunidades del mercado del terreno para edificar más, la expansión de parques naturales o los nuevos equipamientos públicos o las nuevas vías de comunicación, entre muchas otras causas, hacen que la casa desaparezca antes de que los materiales con los que se ha construido queden obsoletos. Hay casas de más de mil años, de más de cien años, hay casas de todas las edades.
Lo que hace que sea más o menos duradera es el mantenimiento adecuado de su estructura según el libro de mantenimiento.
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CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN
Debido a su excelente comportamiento se necesita menos potencia que las casas de construcción tradicional y los sistemas caloríficos y de climatización utilizados son los tradicionales.
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ZONAS HÚMEDAS
Los acabados se pueden escoger entre los modelos que se ofrecen, para personalizar la estética de la casa al gusto del cliente.
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DIVISIONES INTERIORES
Los tabiques interiores no tienen la resisténcia de las estructuras o paredes de carga, pero se refuerzan aquellos que deban soportar algún peso procedente de los diferentes equipamientos.
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PROCESO CONSTRUCTIVO
La secuencia de la construcción empieza con la redacción del proyecto de nuestros técnicos, presentación y obtención de los permisos municipales, preparación del terreno, construcción de cimientos, formación de las paredes estructurales, construcción de tabiques de partición de estancias, formación de suelos, cerramientos exteriores y tejado, instalaciones eléctricas, agua y climatización, formación de cocinas y baños, pintura y mobiliario y finalmente carpintería interior.
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GARANTIA DE LAS ENTREGAS A CUENTA
Debido a que gran parte de material es destinado específicamente a la construcción de la casa, se debe realizar un pago inicial para la obtención del proyecto, otro pago en la orden de fabricación y otro pago importante en la recepción del material. Finalmente, un último pago antes de conceder la cedula de habitabilidad y entrega de la documentación de la vivienda.
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SERVICIO POSVENTA
Nuestros técnicos, son los encargados de hacer el seguimiento, según contrato de mantenimiento.